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網傳房東9種坑殺法 房客神破解⋯讚嘆「反將一軍」

記者蔡佩蓉/台北報導不少民眾在外租屋,經常會遇到吃悶虧的情形。內政部就曾公布9大惡房東詐騙坑殺房客手法,不過,租客若深入瞭解,並在看屋、租屋與簽約時多注意,還是能破解這些房東的慣用手法。▲民眾租屋遇到惡房東慣用老招,可以反將一軍。(圖/新北市城鄉局提供)9大惡房東詐騙坑殺房客手法包括,第1、網站刊登照片與實際裝潢家具落差大,藉此收取較高租金:簽約前除了詳細審閱租約內容、多做功課外,應親自看屋。第2、與房客商談A屋已出租,迫使房客只能改租價格較高的B屋:招租廣告應留存 ( 如紙本 DM、網頁截圖 ),看屋時應確認租屋標的、拍下相關照片 ( 如門牌或房間編號 ) 以利佐證;且契約上應載明租賃標的與範圍。第3、簽約時沒說清楚租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用,簽約後再巧立名目要收費:建議使用新版房屋租賃定型化契約,契約中應詳列所有房屋附屬設備,註明可用物品數額及雙方分擔費用方式。第4、簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金,簽約後違反承諾,反指房客分期付款是違約,要求支付違約金:所有承諾事項應詳載於書面契約中,由雙方確認後簽章,契約一式二份,雙方各自留存一份契約正本。第5、簽約時隱匿寫有提前解約須付超額違約金或額外加收新裝設備賠償金等不平等契約,等房客簽約後若想解約,再拿出不平等契約條款要求賠償:使用新版房屋租賃定型化契約,簽約時應確認租賃期間能否提前終止租約及違約金賠償額度。第6、故意不在契約上蓋騎縫章、不給影本,或只給部分契約內容,事後抽換、更改內容,甚至在和房客打官司時,增加契約內容變造證據:契約應一式二份,雙方於契約書每1頁及接縫處簽名或蓋章,以免房東隨意抽換、更改內容,若之後有增加或刪除條文,雙方應於修改處簽章,房東如涉及偽造文書或詐欺,可用刑事訴訟解決。第7、簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料,謊稱作為緊急聯絡人,等房客簽約不入住,或入住不續租時,要求房客賠償,若房客拒絕,就恐嚇以刑事控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺,或向親友以連帶保證人身分求償:簽約時應詳細確認契約內容、簽署欄位,連帶保證人應讓本人知悉並親自簽章,以免涉及偽造文書罪名。第8、房客入住後發現有問題,或簽約後不入住想解約,房東故意不接電話,或利用各種手段逼走房客,藉此收取高額違約金:簽約前應確認房東身分,寫明戶籍、通訊住址、統一編號等,留下有效聯絡方式,並分存契約,必要時以存證信函通知房東。第9、房客退租時故意不點交,事後誣陷房客沒還鑰匙或損毀家具,要求高額賠償金,否則提告侵占毀損:寄存證信函給房東要求一定期限催告點交,屆期仍不會同可視為完成點交,並要求返還押金,隨信詳列屋況、附屬設備清單或拍照存證相片。

苗栗縣政府衛生局今天指出,春節假期即將到來,為降低連假期間流感疫情威脅,已協調轄內8家醫療院所,增設130診次類流感特別門診,為鄉親健康把關。▲縣長徐耀昌特別指示衛生局,協調為恭醫療財團法人為恭紀念醫院、衛生福利部苗栗醫院、大千綜合醫院、李綜合醫療社團法人苑裡李綜合醫院、通霄光田醫院、大眾醫院、梓榮醫療社團法人弘大醫院及協和醫院等8家醫療院所,增設130診次類流感特別門診。(圖/中央社)衛生局表示,今年農曆春節7天連續假期,以及春節過後第一個週休假日,各地區醫院已加開門診,提供民眾就醫,但依據疾管署資料,國內近幾週類流感就診人次持續上升,顯示流感疫情正處於高峰期。縣長徐耀昌特別指示衛生局,協調為恭醫療財團法人為恭紀念醫院、衛生福利部苗栗醫院、大千綜合醫院、李綜合醫療社團法人苑裡李綜合醫院、通霄光田醫院、大眾醫院、梓榮醫療社團法人弘大醫院及協和醫院等8家醫療院所,增設130診次類流感特別門診,讓感冒民眾直接到門診就可獲得妥善治療。衛生局長張蕊仙也提醒民眾,注意個人呼吸道衛生及咳嗽禮節,如出現發燒、合併咳嗽等類流感症狀,請戴上口罩就近就醫並在家休養,同時留意是否出現呼吸困難、發紺、意識改變等流感危險徵兆,以掌握治療契機,降低引發重症、死亡的風險。張蕊仙表示,已請轄內醫生提高警覺,對於符合公費流感抗病毒藥劑用藥條件的病患應及早給藥,降低流感併發重症發生的風險。民眾如安排國內外走春旅遊,務必做好手部衛生及留意個人健康情形,有流感相關疑問可上衛生局官網「流感專區」或電洽防疫專線(037)722620查詢。

防疫無假期 苗栗縣增設春節類流感特別門診

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